遠(yuǎn)雄金融大樓(右)在2013Q1完工，提升信義計(jì)劃區(qū)商辦空置率。 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
遠(yuǎn)雄金融大樓(右)在2013Q1完工，提升信義計(jì)劃區(qū)商辦空置率。
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  • 2013年第一季不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)金額仍較上季增長(zhǎng)，總交易金額(不含土地)上升至273億元，較上季增長(zhǎng)35%，較去年同期成長(zhǎng)高達(dá)300%以上。
【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2013年第一季不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)金額仍較2012年第四季增長(zhǎng)，總交易金額(不含土地)上升至273億元，較去年第四季增長(zhǎng)35%，較2012年同期成長(zhǎng)高達(dá)300%以上。

戴德梁行表示，2013年第一季臺(tái)北市A級(jí)辦公大樓總計(jì)有24,000坪新供給進(jìn)入市場(chǎng)，分別有信義區(qū)的遠(yuǎn)雄信義金融大樓及西區(qū)的臺(tái)灣人壽金融總部大樓。其中遠(yuǎn)雄信義金融大樓除部分自用外，可租賃辦公室面積約11,000坪；而臺(tái)灣人壽金融總部大樓則全棟自用。信義區(qū)因新增供給，致該區(qū)空置率上升3.9個(gè)百分點(diǎn)外，其餘各區(qū)均微幅下降。全市整體空置率為9.2%，較上季增加0.9個(gè)百分點(diǎn)。
 
A級(jí)辦公大樓租金除敦北民生區(qū)微幅下降，信義區(qū)持續(xù)微幅上漲，其餘各區(qū)均持穩(wěn)。臺(tái)北市平均租金較上季微幅上升0.22%，至每坪每月2,300元，跨國(guó)公司密集的信義計(jì)畫(huà)區(qū)仍是外商的首選，2013年第一季遠(yuǎn)雄集團(tuán)正式進(jìn)駐遠(yuǎn)雄信義金融大樓，原遠(yuǎn)雄國(guó)際中心辦公室立即有外商生技製藥業(yè)自B級(jí)辦公室遷入。另外臺(tái)北101大樓本季關(guān)注度增加，預(yù)計(jì)租金未來(lái)尚有上漲空間。
預(yù)計(jì)2013年另有A級(jí)辦公大樓新供給，即宏盛宏泰捷四聯(lián)開(kāi)大樓約10,400坪，2013年將是過(guò)去兩年來(lái)新供給的高峰，因此除信義計(jì)畫(huà)區(qū)仍保有其需求穩(wěn)定增長(zhǎng)及租金上漲的走勢(shì)外，其他各區(qū)將面臨租金競(jìng)價(jià)的壓力。
 
2013年第一季臺(tái)北市主要商圈沿街店面空置率及租金變動(dòng)不大，向來(lái)是臺(tái)北市一級(jí)商圈的忠孝商圈，鮮少有店面買(mǎi)賣(mài)交易，近期又見(jiàn)逾千萬(wàn)的店面交易，「頂好名店城」一樓服飾店面以總價(jià)2.6億元成交，每坪均價(jià)高達(dá)1,144.7萬(wàn)元。
 
雖然壽險(xiǎn)公司礙於規(guī)範(fàn)，難以進(jìn)場(chǎng)購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)，主要買(mǎi)家換手為以投資公司為主，也出現(xiàn)外資的蹤影；若以金額計(jì)之，大宗交易以零售商場(chǎng)佔(zhàn)比最高，約佔(zhàn)總成交金額的38%，其次是廠辦大樓約佔(zhàn)27%。
 
第一季最大宗交易為寶豐隆以88億元購(gòu)入敦南金融大樓地下3樓至2樓以及12樓，租金收益率約1.70%。該大樓位於敦南辦公商圈，目前地下3樓至2樓由誠(chéng)品書(shū)店承租。1樓及12樓拆算單價(jià)分別約為425及133萬(wàn)元/坪。而內(nèi)湖科技園區(qū)主要買(mǎi)賣(mài)個(gè)案為泉金公司、億世紀(jì)公司、毅成建設(shè)及其他四位自然人以約新臺(tái)幣17.79億元購(gòu)入NASA科技總署大樓7至10樓，面積約3,992坪，每坪均價(jià)約NT$54萬(wàn)元。另新巨企業(yè)取得位於五股的廠辦大樓作為自用，總面積逾1萬(wàn)坪，總價(jià)為26.70億元，拆算樓上均價(jià)約20.8萬(wàn)元/坪。
 
2013年首宗外資進(jìn)場(chǎng)買(mǎi)入的物業(yè)為港資基萬(wàn)公司以27億元取得位於敦化北路的蘇黎世保險(xiǎn)大樓7至12樓，總面積2,325坪，均價(jià)約115萬(wàn)元/坪；另匯通利達(dá)以13億元取得該大樓之1至2樓，面積637.75坪，預(yù)計(jì)尚有超過(guò)200億元的待售物業(yè)釋出市場(chǎng)，主要仍以辦公室為主。